事情要從廣州的番禺說起。廣州的樓市一直是穩(wěn)定發(fā)展的，番禺市僑一帶的地產(chǎn)在依托大廣州的拓展脈搏下，悄然聳起。畫天接到這個名叫“海倫堡·御院”的影視廣告項目。

　　烽煙悄然而起

　　說來簡單，海倫堡在當(dāng)時是一個俊秀藏于內(nèi)的普通樓盤，在當(dāng)?shù)氐膸讉�同時進行的項目中并不冒尖。更主要的是，經(jīng)濟實力也沒辦法與比鄰的開發(fā)商相提并論。這么一個初出茅廬的“御院”，在準(zhǔn)備銷售的初期浮現(xiàn)著一股“郁悶”。外部環(huán)境的滯后和平面宣傳的泛濫，沒辦法鼓起消費者走進來看樓的欲望，更主要的是品牌的建立沒法奠定一個基礎(chǔ)，這艘小船一直風(fēng)雨飄搖。

　　這些氤氳的“迷霧”在會議室內(nèi)淡淡的彌散著。在畫天來看，第一步難邁的主要原因不是別的種種問題，只是一個字“錢”。沒錢會讓簡單的問題難上百倍。但是，錢少并不代表不能做事情。想借助影視廣告的力量實現(xiàn)品牌印象的第一次建立，也許并不需要想象中那么高昂的代價。三小時后，一個以字幕為主的影視廣告形式初具呈現(xiàn)。文案人員仿佛被扎了一針，振奮中想法源源不絕的涌現(xiàn)，當(dāng)場就開始撰寫字幕的文字內(nèi)容。

　　字幕篇說起來是很簡單的，一些字，幾個特技效果，音樂旁白一配合就完成了。但實際上，越是簡單的東西就越需要精致。錢少的廣告并不是說可以粗糙。

　　經(jīng)過幾輪的細節(jié)商榷，一部《字幕篇》房地產(chǎn)廣告誕生了。

　　這部片子只有30秒。但有意或者無意間，它所帶出來的氣勢和內(nèi)蘊的一份情感，卻讓聞?wù)卟唤麩嵫�澎湃。審片的時候，每個人都悄悄地聆聽著，沒有發(fā)表什么意見和看法，不過所有人的眼神中都有一種東西----小心翼翼又無不熱切的企盼。

　　一個月過去了。海倫堡的電話姍姍來遲，客戶沉穩(wěn)的聲音說：“太忙了，人來的非常多，我們的第一步成功了��！”　

　　再添一把柴

　　從那次以后，客戶每逢說他的項目必稱“我們”。而我們也在言語中透漏的喜悅氛圍里，越走越緊密。

　　應(yīng)邀，畫天的主創(chuàng)人員來到“海倫堡·御院”。還沒有進到樓盤里面的時候，我們這些在廣州為多家樓盤做過多條廣告的人只當(dāng)作是一次例行的踩盤。因為外部的環(huán)境確實無法恭維，畢竟還在發(fā)展中。但是一進入樓盤，緊走幾步，抬頭，恍然忘記了剛才的世界。時間和地域的提醒已經(jīng)變得錯亂。寬闊的廣場，大氣的噴泉，清冽的河水，皎潔的蓬傘，這些優(yōu)雅而恬淡的景物讓我們有些驚愕，一個如此精美的內(nèi)部環(huán)境，完全可以自豪地讓業(yè)主忘掉一切。還有小橋的石柱，住宅的外面裝飾，獨特的塔樓尖頂，那些細微之處讓眼睛毒辣的視覺總監(jiān)也暗佩不止。這一次的觀賞，徹底改變了我們在辦公室的臆想，也奠定了以后一次次顛峰之作的堅厚基石。

　　我們順便整理資料。對前來看房人的背景情況做了調(diào)查和歸類。年輕人居多，并且都是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的精英。平時對樓盤的信息接觸的不多，主要是同事的口耳相傳還有隨機性的電視廣告。主要的問題是時間，沒有時間能夠讓他們穩(wěn)當(dāng)?shù)淖屑毧纯�。所以做出決定的時間較長，并且沒有什么對比的結(jié)果可言。

　　在下午的碰面會上，我們將一些問題和想法提出來：

　　“時間”成了下一步推廣的主要障礙。也就是說，這種熱銷的情況僅僅是依靠電視廣告的播出頻率在支撐，這樣的投入收益比，在一段時間后會成反比。而看樓的人群并沒有形成對我們有力的對比信息，這樣對我們樓盤的信息傳播擴大幫助太小。 海倫堡的實際情況卻恰恰是需要人們走進來，仔細看的，看得越仔細越會喜歡這里。所以，對于看樓人群的時間問題，我們需要解決，并且建立一種競爭壓力和關(guān)注點。

　　實實在在的內(nèi)容遇到了實實在在做事情的一群人。直到晚上六點。另一條廣告構(gòu)思完成------《晚上看樓篇》。為現(xiàn)在的熱潮再添一把柴火。

　　內(nèi)容為，晚上七點到十點，看樓好涼快。其形式仍舊延續(xù)字幕的方式，使用卡通式的月亮和字幕來展示。

　　對位的廣告，不僅快速反應(yīng)，更解決了實際問題。看樓人群開始分流，緩解了星期六、星期天的紛亂繁忙，并且讓看樓人能夠更輕松的體會軟環(huán)境的魅力，加之燈光配合傍晚的悠閑氣氛。“海倫堡·御院”的名氣和形象開始穩(wěn)健提高。關(guān)注的目光和簽售率節(jié)節(jié)攀升。　　

　　對手驚現(xiàn)

　　經(jīng)過大半年的影視廣告配合，銷售和品牌建設(shè)勢頭良好，項目已經(jīng)在番禺樓市中躋身三甲。

　　客戶時常過來，大家經(jīng)常聊一些問題，并且全部的平面都是以影視廣告的畫面稍加修改出街的。我們不時的提醒客戶，番禺樓市并非如此簡單，階段的好勢頭并不能說我們可以穩(wěn)坐釣魚臺。整體形象的充實和內(nèi)容的不斷拓融才能支撐實體銷售的不斷發(fā)展和擴大。

　　此時，前面的精誠合作，已經(jīng)鑄就了雙方的信任。我們的提醒與海倫堡的思考經(jīng)常此起彼伏不謀而合。

　　番禺樓市雖然沒有廣州激烈，但她畢竟是廣州房地產(chǎn)的組成部分，并且在吸引著大量的人群成為“郊區(qū)生活”的業(yè)主。海倫堡在開頭的幾個務(wù)實腳印的基礎(chǔ)下，招來了比鄰一個頗具實力開發(fā)商的覬覦，原本覺得一掌就可以被擊垮的“御院”，在自己眼皮底下一夜之間，羽翼豐滿起來，并大有岌岌對抗的架勢。惱怒之后，他們行動了。針對我們“御院”這一帶有古典色彩的詞匯，打出了“xx精英xx生活”的現(xiàn)代概念主張，并以一系列的廣告片進行概念描繪，然后又調(diào)控自身樓價，并借鑒了我方的晚間看樓的形式。他們意圖非常明顯，釜底抽薪的截取我們主要的目標(biāo)人群。一塊現(xiàn)代氣息濃厚的大幅廣告正對著御院。

　　連續(xù)幾日，路人都已看出這種劍拔弩張的態(tài)勢。御院的銷售情況開始出現(xiàn)一些稀松。

　　客戶有些緊迫，再一次的會議在深夜開始。我方認為，這種局面實屬正常，而且也說明“海倫堡·御院”的品牌厚度和張力已經(jīng)形成了一種力量。畢竟對手比我們資格老，實力強。這其實是對我們前期工作成效的另一種認可。

　　反擊的辦法，商榷再商榷，認為，第一：我們的主流人群現(xiàn)也是現(xiàn)在開盤樓市的主流人群，目前沒有辦法轉(zhuǎn)移，但是可以擴大。第二：“御院”的含義需要添加現(xiàn)實的內(nèi)容，也就是說，之前的字幕篇在氛圍上營造的堂皇氣勢需要用現(xiàn)代人來對位，在不失原有貴族氣息的同時，讓現(xiàn)實生活的人更加具有朝氣。第三：利用人們已經(jīng)形成的厚重“御院”的概念拉高部分精品單位與中高檔單位的價格距離。將目標(biāo)人群擴充出更大的范圍�！　�

　　一擊必勝

　　以其人之道還其人之身。但是我們沒有用砸錢的笨辦法，而是在概念與生活關(guān)聯(lián)、制作與地域一致、播放與類比跟進的方式，做了全盤的考慮。

　　制作了一條《家園篇》，在跳出以往畫面雷同的格局采用了淡綠色調(diào)后，將各個階層人在這里生活的不同感受豐滿而詩意的表現(xiàn)出來。全部實拍的畫面，展現(xiàn)了南方多情的雨水，多樣的生活形態(tài)，家庭的溫馨，藝術(shù)的籠罩，精致的獨立。在當(dāng)?shù)厝说男蕾p和生活習(xí)慣中建起了一座橋梁。這正是他們所向往的一個住宅形態(tài)，這就是他們的明天的生活環(huán)境。這條廣告一出，好像打開了番禺人的夢想，仿佛讓他們可以立即入住自己一直無法描繪的理想家園。

　　在概念上，藝術(shù)家、外國管理人員，高尚情趣的生活，讓對手本想標(biāo)榜現(xiàn)代而打擊我們的概念相形見拙，毫無生氣。而且，在播放頻率一比二（我方一，對方二）的跟隨下，時尚的概念注釋意經(jīng)完全轉(zhuǎn)移到“海倫堡”這邊。仿佛一說“時尚、精英、現(xiàn)代生活”等概念，就是御院的代表。一個月后，對方的廣告牌撤掉，影視廣告停播。

　　就在對方喘息之間，我們快速反應(yīng)，跟進制作了《內(nèi)街篇》、《兒童會所篇》、《物業(yè)管理篇》，將稍高的生活形態(tài)再次拉近現(xiàn)實距離。把御院內(nèi)的各種內(nèi)街淋漓盡致的展現(xiàn)，使在這里的生活更加的幸福充實。再一次的實景拍攝，再一次的跟進播出。徹底奠定了“海倫堡·御院”獨一無二的地位。至此之后，所有的樓盤都無法再進行深挖，同期策劃的雷同部分也變成了“抄襲”。購買人群從年輕才俊的中層精英到沉穩(wěn)篤定的中年商賈。樓盤價格出現(xiàn)直線漲幅，一年之內(nèi)，價格上調(diào)了百分之十七，二期預(yù)定率已達到百分之七十六。這一年，多賣了幾個億。

　　品牌成熟　　

　　“海倫堡·御院”成功了。從小小的字幕篇到后續(xù)的系列實拍篇，加上輔助的跟進動作。讓一個曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的開發(fā)商一舉成為當(dāng)年廣州十大樓盤之一的位置。海倫堡·御院的第二期也順利的售罄。兩年多的時間，太短了。但是海倫堡的腳步太大了。在第三年的年初，海倫堡“國際假日酒店式公寓”又將開盤。在番禺地區(qū)，酒店式公寓的概念和運作并不為人們熟悉。這個投資性質(zhì)大于自身入住的樓盤是否能被當(dāng)?shù)厝私邮�？這是當(dāng)時最擔(dān)心的問題。為此海倫堡做好了一場持久戰(zhàn)和對抗戰(zhàn)的準(zhǔn)備。因為與此同時，另外一家開發(fā)商也在作酒店式公寓的項目。我們經(jīng)過實際考察發(fā)現(xiàn)。海倫堡的酒店式公寓距離原來的一、二期不遠，并且相對于純粹的酒店式公寓的概念來說，軟硬件方面更加豐富。至此，我們認為在當(dāng)?shù)剡�不熟悉酒店式公寓具體操作內(nèi)容的時候，我們回避強硬的塞進概念，而是拿出最為核心和最為誘惑的部分，投資賺錢。而把他們的身份和概念放到下一步再說。

　　就這樣，仍就是一種小投資大創(chuàng)意的廣告篇制作完成。濃郁的廣東財富色彩，寓意明顯的財富內(nèi)容，讓人一看就想問個究竟的引頭，讓海倫堡的酒店式公寓迎來了潮水般的咨詢者。而且我們準(zhǔn)備下一步說明的概念已經(jīng)被廣泛的傳播開了。由于海倫堡的品牌信譽良好，所以在第一個投資性的房產(chǎn)中，國際假日酒店式公寓這幾乎成了這一屬性房產(chǎn)的代名詞。

　　但在這時，另一家開發(fā)商也不失時機的推出了他們的酒店式公寓項目，這個取巧的做法確實讓他們省了不少力氣，很多在海倫堡拿不定主意的人也都到那邊去看了看問了問。這時候大量的人群出現(xiàn)了模棱兩可的觀望態(tài)度。究竟能不能賺到錢，是不是如他們說的那樣好呢？海倫堡決定改變策略提前圍堵觀望人群。經(jīng)過我們研究，要想不讓對方再次占我們的便宜，這次推出酒店式公寓要避實就虛，不再強化概念，而是拿出我們有而他們無的配套設(shè)施將我們的項目豐富化，并且將酒店式公寓的服務(wù)性質(zhì)作為最主要的張揚點。第一的總是一種權(quán)威。　

　　這一年海倫堡酒店式公寓有了一個完美的收口。三年近十個億的銷售額，其所付出的代價卻是微小的。甚至淹沒在一浪高過一浪的勝利歡呼中。此時的海倫堡，此時的畫天，此時所有參戰(zhàn)的人員，有些沉默。在沒有了對手的情況下，突然間找不到方向。下一步海倫堡該如何前進呢？

　　海倫堡這個品牌還應(yīng)該做些什么呢？　　

　　再進一程　　

　　第四期悄然開工了。這一次沒有了三年前的懸念，海倫堡已成了當(dāng)?shù)氐拇篦{。其他樓盤會適當(dāng)?shù)谋荛_與它的競爭。幾乎所有人都認為賣不賣，做不做廣告都不會有什么起伏了�？墒�，當(dāng)我們稍微怠慢了一下時，那個一直喧囂的銷售大廳好像變得寂寥。是的，現(xiàn)在海倫堡的品牌下住著成千上萬戶家庭，海倫堡的成功是他們給的。我們應(yīng)該放下姿態(tài)，應(yīng)該看看我們的業(yè)主們。他們才是我們最堅實的后盾，最貼心的擁護者，最誠摯的宣傳人。當(dāng)即，我們做了三年來最大的一次調(diào)整。將海倫堡的品牌姿態(tài)放低，轉(zhuǎn)換身份，與業(yè)主們站在同一個角度去看我們的海倫堡，在海倫堡里生活的人。我們驚奇的發(fā)現(xiàn)了故事，發(fā)現(xiàn)了那些就在我們身旁卻一直被我們忽略的事情。搬家了，為了老朋友，等了又等。。。買房子了，可這一個決定是半輩子的辛苦。。。 這些是實實在在的昨天，也將會是實實在在的將來。

　　就這樣，兩篇樸素但是貼心的廣告，述說了這些鮮活的昨天。猛然間，業(yè)主們與海倫堡變得親密了，物業(yè)人員好像就是在小區(qū)內(nèi)散步的大媽大爺?shù)泥従哟笾蹲哟箝|女。人們開始參與海倫堡的公共事物的運作，甚至直接影響著海倫堡對外宣傳的一舉一動。 我們發(fā)現(xiàn)，《落定篇》和《喬遷篇》播出后，人們開始踏實的把海倫堡當(dāng)作心里的家了，他們很自然的介紹朋友們到這里買房子，還可以拍著胸脯保證他能打折多少。為此海倫堡高層就真的為這些老住戶帶來的新業(yè)主打了折，而老住戶不僅沒有任何不高興，還像主人一樣帶著朋友著走走那看看，介紹細致入微。

　　此時，我們欣喜的看到，一個品牌的成長不僅僅是階段的全情投入，更有專業(yè)的底蘊在合縱連橫。不僅僅是掙到眼前的財富，更是對一方熱土一方人民的回報。這樣這個品牌才能鮮活，才能長久，才能走的更遠。　　

　　四年來，畫天渾然不覺的全情投入，與客戶共同造就了一個品牌發(fā)展的欣然之路。我們很高興有這個機會，也很努力的發(fā)揮著效能。我們是幸運的，畢竟我們并非是一家綜合性的整合傳播公司，畢竟我們沒有到房地產(chǎn)的火爆第一線參加戰(zhàn)斗。不過，這些經(jīng)驗和成果為以后的影視廣告制作又添加了豐厚的培土。

　　精專影視廣告制作，一次將單一的層次放出炫彩的光芒�！　�

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